Zápis z poslední schůze SVJ 17.4.2007

Zápis ze shromáždění vlastníků
Společenství vlastníků jednotek Peluškova 1443, Lipnická 1448
IČ: 271 08 325, se sídlem Praha 9, Kyje, Pelušková 1443, PSČ 198 00
konaného dne 17. dubna 2007
V hotelu Pramen, Za Černým mostem 362/3, Praha 9

Úvod

V 18:45 byla zahájena prezence

V 19:00 bylo konstatováno, že je není přítomna nadpoloviční většina členů (38,56%) společenství, a proto bylo zahájeno shromáždění pouze jako informativní a jednotlivá hlasování mají také pouze informativní hodnotu

Předseda výboru společenství, pan Petr Zvoník, oznámil shromáždění, že není přítomna nadpoloviční většina členů a že tímto zahajuje shromáždění.

Dále bylo přistoupeno k volbě předsedy shromáždění, zapisovatele a ověřovatele zápisu.

Jako předseda shromáždění byl navržen pan Petr Zvoník
hlasování:
pro – 100%
proti – 0%
zdrželo se – 0%
Bylo přijato usnesení:
Předsedou shromáždění byl zvolen pan Petr Zvoník.

Jako zapisovatel byla navržena Ing. Iva Didova
pro – 100%
proti – 0%
zdrželo se – 0%
Bylo přijato usnesení:
Zapisovatelem byla zvolena Ing. Iva Didová

Jako ověřovatel zápisu byla navržena Diana Hrabčaková jako zástupce vlastníka Eshel Prague a.s.
hlasování:
pro – 100%
proti – 0%
zdrželo se – 0%
Bylo přijato usnesení:
Ověřovatelem zápisu byla zvolena Diana Hrabčáková.

Dále bylo přistoupeno k hlasování o programu shromáždění, kdy nebyly vzneseny žádné námitky, připomínky nebo požadavky na doplnění programu, který byl výborem zaslán členům společenství. Bylo proto hlasováno o navrženém programu.
hlasování:
pro – 100%
proti – 0%
zdrželo se – 0%
Bylo přijato usnesení:
Program shromáždění je následující:

1. Zahájení
2. Volba nového výboru Společenství resp. Odsouhlasení důvěry výboru stávajícímu
3. Schválení účetní uzávěrky za rok 2006, seznámení se stavem závazků a pohledávek vč. Přehledu poměru individuálních vlastníků vůči ESHEL Prague a.s.
4. Investiční plánované akce na období 2007 – 2008
5. Zvýšení příspěvku do Fondu oprav
6. Seznámení se stavem domu, vč. Provedených oprav
7. Kontrola zápisu z předchozího shromáždění Společenství
8. Různé
9. Závěr


Volba nového výboru Společenství resp. Odsouhlasení důvěry výboru stávajícímu
Pan Zvoník navrhnul odsouhlasení důvěry stávajícímu výboru ve složení:
Předseda: Petr Zvoník
Člen: Ing. Iva Didova
Člen: Eshel Prague a.s.
Hlasování:
Pro: 97,87%
Proti: 0%
Zdrželo se: 2,13%

Informace o hospodaření společenství a seznámení s účetní závěrkou za období 2006

Paní Didova seznámila shromáždění se stavem hospodaření. Oznámil společenství, že ke konci roku 2006 přesahoval dluh na poplatcích za služby částku 800.000,- Kč, která se ke konci března 2006 nesnížila a byla na cca 860.000,- Kč. V této souvislosti bylo zástupkyní společnosti ESHEL, paní Dianou Hrabcakovou přislíbeno, že společnost Eshel Prague a.s. uhradí svůj dluh vůči Společenství ve lhůtě 14-ti dnů od ukončení schůze shromáždění. Celkem za služby bylo v roce 2006 vydáno přes 4.000.000,- Kč. Z toho největší část na TEPLO ( 953.000,-) dále na obsluhu a údržbu EPS (585.000,-), TUV (469.000,-) a VODU (454.000,-).

Investiční plánované akce na období 2007 – 2008

- 2007, 2008 – plánována oprava střechy nad oběma domy (střešní tašky nejsou standardně ukotveny). Bude provedeno výběrové řízení.
- oprava dilatačních sper mezi panely v -1pp garážích. S touto opravou bylo již započato v dubnu 2006 a bude pokračovat v etapách
- výměna vstupních dveří za anti-vandal provedení, tzn. opancéřované oblasti zámků a pantů, včetně uchycení. Dveře budou standardně dvoukřídlé, v zodolněném provedení.
- P. Zvoník informoval shromáždění o probíhajících jednáních týkající se přepojení EPS na PCO (pult centrální ochrany). Toto přepojení by znamenalo roční úsporu cca 700.000,- Kč. V současnosti probíhají jednání s výbory ostatních společenství.
- označení zvonků u vstupních dveří. Bylo rozhodnuto, že zvonky budou označeny čísly bytů. Společnosti IKOn bylo zadáno provedení.

V 19:30 dorazil vlastník byt. jednotky č. 1443/15 , v 19:46 dorazil vlastník byt. jednotky č. 1443/16, čímž stoupl počet přítomných společníků na 48,75%.


Zvýšení příspěvku do fondu oprav a záloh na služby

Pan Zvoník přednesl návrh na navýšení příspěvku do fondu oprav ze současných 4,50 Kč/m2/měsíc na 8 Kč/m2/měsíc s tím, že tento příspěvek považuje za minimální proto, aby bylo možné udržovat dům v dobrém stavu. Vzhledem k nepřítomnosti nadpoloviční většiny o této záležitosti hlasování nebylo




Seznámení se stavem domu, vč. provedených oprav
Pan Zvoník seznámil shromáždění s opravami provedenými v roce 2005 – 2006
Výměna tepelných čerpadel,
Výměna a pravidelná údržba garážových vrat
Oprava dilatačních spar garáží -1pp – bude pokračovat
Opravy výtahu, vchodových dveří
Nájezdová rampa pro potřeby vozíčkáře, popř. kočárků do 1443 z atria


Kontrola zápisu z předchozího shromáždění
Bylo konstatování, že úkoly zadané minulým shromážděním byly splněny. Pouze onačení zvonků, o kterém bylo rozhodnuto na tomto shromáždění


Různé

a) Výtah oprava výtahu – ověřit, jestli může v případě poruchy výtahu společnosti OTIS zavolat i někdo jiný z obyvatel a jestli ten to ověří u osob pověřených (p. Kříž, p. Zvoník, p. Didova) – ověří paní Didova.
b) Eshel Prague a.s. zjistí parkovací stání – ověří paní Hrabcakova
c) pro potřeby rychlého vjezdu Městské policie do garáže a případě nutného zásahu, poskytnout místnímu oddělení MP dálkové ovládání garáže. Zajistí paní Didova
d) Možnost instalace indikátorů topných těles – prověří IKON
e) Bylo konstatování, že údržba vnitrobloku není vyhovující. Společnost IKON prověří stávající smlouvu a společně s paní Didovou zajistí vhodnou úpravu zeleně
f) Vstupní kódy pro venkovní (vstupní) a vnitřní dveře ještě někde fungují. Společnost IKON byla pověřena prověřením této situace a zrušením přístupových kódů
g) Společnost IKON byla pověřena zajištění opravy funkce telefonu u vstupních dveří.
h) Byl vznesen požadavek na přiložení kontaktních adres členů Výboru, paní Adamové za společnost Eshel Prague a.s. a společnosti IKON k rozesílanému vyúčtování služeb
ch) Byl vznesen požadavek na možnost úhrady poplatků za služby pomocí SIPO.



Závěr
Na závěr bylo konstatování, že vzhledem k neschopnosti usnášení tohoto shromáždění, bude nutné v letošním roce svolat shromáždění ještě jednou. Termín byl stanovan na podzim 2007
Vzhledem k tomu, že nebyly vznášeny další námitky, připomínky a podměty, předseda shromáždění prohlásil za skončené.


Shromáždění bylo ukončeno ve 21:35 hod.